「四日市で賃貸を探してるんだけど、グレイスヒルズマキタって実際どうなの？」
「そろそろマンション売却を考えていて、今の資産価値が気になる…」
そんな疑問をお持ちの方、多いんじゃないでしょうか。
グレイスヒルズマキタは三重県四日市市蒔田にある、2014年築の鉄筋コンクリート造マンション。築12年弱とまだまだ新しい物件で、2LDK中心のファミリー向け住戸が特徴です。
この記事では、実際の募集履歴や周辺相場データをもとに、家賃のリアルなところから資産価値の推移まで、包み隠さずお伝えしていきます。これから入居を考えている方も、売却を検討しているオーナーさんも、ぜひ最後まで読んでみてくださいね。
グレイスヒルズマキタってどんなマンション？
まずは基本情報から押さえていきましょう。
所在地：三重県四日市市蒔田3丁目
築年月：2014年9月
構造：鉄筋コンクリート造・地上5階建て
総戸数：20戸
間取り：2LDK（約59～60㎡）が中心
最寄り駅：近鉄名古屋線「川越富洲原駅」徒歩12～14分
特徴的なのは、やっぱり「築浅RC造」であること。
四日市市内には築20年を超える物件も多い中で、ここはまだ築12年。鉄筋コンクリート造なので木造アパートと比べて遮音性が高く、上階や隣室の生活音が気になりにくいんです。小さなお子さんがいるご家庭だと、足音問題って結構気になりますよね。その点、RC造なら少し気が楽かもしれません。
ただ、総戸数20戸と比較的小規模なマンションなので、大規模物件にあるような管理人常駐サービスはありません。そのぶん管理費が抑えめになっていると考えれば、コスパは悪くないですよ。
気になる家賃相場は？過去の募集事例から分析
さて、みなさんが一番気になる家賃の話です。
過去の募集履歴を見てみると、2LDK（約60㎡）でおおむね6.4万円～7.4万円のレンジで推移しています。
階数によって差があって、1階部分は6万円台後半、4～5階の上層階になると7万円台半ばまで上がる傾向です。具体的には、こんな感じ。
- 1階 2LDK 59.40㎡：家賃6.8万円
- 2階 2LDK 60.97㎡：家賃7万円（共益費別途想定）
- 4階 2LDK 60.97㎡：家賃7.4万円
これ、四日市市の相場からするとどうなんでしょう。
同エリアの築20年前後のファミリータイプと比べても、グレイスヒルズマキタは「築浅なのに家賃が手頃」という評価が多いんです。たとえば近隣の築20年超物件で2LDKが6万円台中盤で出ていることを考えると、「数千円プラスするだけで築年数が半分になるならアリ」と感じる人は多いはず。
共益費は別途4,000円～5,000円程度かかることが多いので、実質的な月額負担は「家賃＋5,000円」で計算しておくと安心です。
資産価値はどう推移してる？売却を考えている方へ
「そろそろ売却を考えているんだけど、今いくらくらいで売れるんだろう？」
オーナーさんなら、ここが知りたいところですよね。
中古マンションの売却参考価格としては、1,677万円～2,259万円が目安になります。平米単価にすると28万円～37万円といったところ。
ただ、これはあくまで机上の計算値。実際の成約価格は部屋の階数や向き、リフォーム状況によって変動します。
気になる周辺エリアの価格動向ですが、四日市市のマンション価格は直近3年間で約3.76％上昇傾向にあります。全国的な不動産価格の高騰と比べると穏やかですが、少なくとも急落しているわけではない。
四日市市の人口減少率は三重県平均よりも緩やかで、コンビナート関連の雇用が安定していることも下支え要因です。極端な価格下落リスクは低いと言っていいでしょう。
実際の住み心地は？周辺環境と口コミをチェック
数字だけじゃわからない「暮らしやすさ」も見ていきましょう。
買い物環境について
- コンビニ（ミニストップ）：徒歩約7分（534m）
- スーパー（フレスポ四日市富田）：車で約3分（1.1km）
- ドラッグストア：スーパーと同じ商業施設内にあり
正直なところ、「徒歩圏内にスーパーがある」とは言えない距離感です。日常の買い物は車がある前提と考えたほうがいいでしょう。駐車場は物件に完備されているので、そこは安心です。
実際の居住者からはこんな声も
良い評判としては「子育て環境や病院へのアクセスが悪くない」という意見が目立ちます。小児科や内科クリニックは車で5分圏内に複数あります。
一方で「周辺に飲食店が少ない」「駅周辺の駐車場が少なくて送迎に不便」という声も。外食派の方や、家族を駅まで送迎する機会が多い方は、そのあたり割り切りが必要かもしれません。
ただ、国道1号線へのアクセスが良好なので、車移動がメインの方にとってはむしろ好都合。四日市市内はもちろん、桑名方面や鈴鹿方面への通勤もしやすいロケーションです。
こんな人にグレイスヒルズマキタはおすすめ
ここまでの情報を踏まえて、どんな人に向いている物件なのか整理してみました。
入居をおすすめしたい人
- 築浅のRC造マンションにこだわりたい人
- 車移動がメインで、駅徒歩は多少遠くても気にならない人
- 2LDKで家賃7万円前後を予算としているファミリー層
- 静かな住環境を重視する人（幹線道路から少し入っているため騒音は少なめ）
ちょっと注意が必要な人
- 徒歩圏内にスーパーや飲食店がほしい人
- 電車通勤で駅まで歩く距離を最小限にしたい人
- 管理人常駐など手厚いサービスを求める人
空室状況と見学についての注意点
記事執筆時点（2026年4月）では、主要な賃貸ポータルサイトに掲載中の空室は確認できませんでした。
ただ、グレイスヒルズマキタは全20戸と小規模なぶん、募集が出てもすぐ埋まってしまう傾向があります。気になる方は、四日市市周辺の不動産会社に直接問い合わせて、空き予定がないか定期的にチェックするのがおすすめです。
また、検索するときにちょっと注意してほしいのが「マキタ」という名称。鳥取県にまったく別の「マキタハウス」という会社があるので、ネット検索するとそちらの情報が混ざることがあります。物件を調べるときは「グレイスヒルズマキタ 四日市」まで入れて検索すると正確ですよ。
まとめ：グレイスヒルズマキタは「築浅コスパ」で選ぶなら有力候補
グレイスヒルズマキタの魅力は、なんといっても「築浅RC造でありながら家賃が手頃」というバランスの良さです。
駅徒歩12分という立地をどう見るかは人それぞれですが、車生活がベースの方にとっては大きなデメリットにはならないはず。むしろ、国道1号線へのアクセスの良さや駐車場完備という点を評価したいところ。
資産価値の面でも、四日市エリアのマンション価格は底堅く推移していて、築12年という築年数ならまだまだ値崩れの心配は少なそうです。
入居を検討している方も、売却を考えているオーナーさんも、ぜひ今回の情報を参考にしてみてくださいね。
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